Администрация Краснодарского края приняла решение не пересматривать кадастровую стоимость земельного участка, на котором располагается арт-галерея «Форт» в Сочи. С 2027 года ожидается, что стоимость земли вырастет с более чем 37 миллионов до 101 миллиона рублей, что приведет к существенному увеличению ежегодной арендной платы — с 1 миллиона до 2,5 миллиона рублей. Sochi24.tv сообщает, что в августе 2026 года депутат Госдумы Константин Затулин обратился к властям края с просьбой пересмотреть результаты оценки, ссылаясь на обращение владельцев галереи, которые уверены, что стоимость участка была рассчитана неверно.
По мнению владельцев, при оценке не учли, что разрешённый вид использования земли — «историко-культурная деятельность», а не коммерческая. Депутат Затулин в своем обращении выделил важность арт-галереи «Форт» для культурной жизни региона. На её территории работают художественная галерея, а также этнографический сквер, в котором находятся дольмен и фрагменты старой крепости, датируемой периодом Кавказской войны. Здесь регулярно проводятся выставки художников, мастер-классы для детей и взрослых, музыкальные вечера и другие общественные мероприятия.
Ответ, подписанный руководителем департамента имущественных отношений Краснодарского края Александром Шеиным, гласит, что при проведении государственной кадастровой оценки краевое БТИ проанализировало более 58 тысяч объявлений на платформах «Авито» и ЦИАН, а также около 98 тысяч сделок с земельными участками в Южном федеральном округе. По мнению ведомства, рыночная ситуация с 2022 года изменилась, что и отразилось на результатах оценки.
Новые показатели, как утверждает Шеин, соответствуют сложившимся рыночным ценам и требованиям федерального законодательства. При оценке участка арт-галереи учитывались его расположение в Сочи, близость к морю и центру города, наличие коммуникаций, характер использования, а также нахождение в зоне с особыми условиями использования территории. В департаменте также отметили, что оценщики применили понижающую корректировку, принимая во внимание социальную направленность объекта.
Несмотря на все представленные доводы о значимости галереи для культурной жизни города, в пересмотре кадастровой стоимости было отказано. Владельцы арт-галереи предупреждают, что резкий рост арендной платы может сделать дальнейшую работу пространства экономически нецелесообразной.
Константин Затулин подчеркивает, что проблема повышения кадастровой стоимости земельных участков может коснуться и других арендаторов как краевой, так и муниципальной земли в Сочи и Краснодарском крае. Депутат намерен продолжить обсуждение ситуации с заинтересованными сторонами, чтобы найти возможные пути решения проблемы.
Эта информация была предоставлена пресс-службой депутата Константина Затулина 22 октября 2026 года.